Отправлено 26 декабря 2011 - 01:19
Детализированный план Мадхаваприи по оформлению земель.
Сейчас подходит к завершению межевание земельного участка и получение документов на собственность и приближается самый главный этап – это изменение категории земли.
Чтобы можно было начинать строится, нужно изменить назначение земельного участка с «сельскохозяйственных земель» на назначение «земли поселений», предназначенные для малоэтажного строительства, на которых можно оформить прописку.
Решения о переводе земель иных категорий в земли населённых пунктов вправе принимать только представительные органы местного самоуправления (депутаты поселения, городского округа) при утверждении Генерального плана поселения (городского округа) и при внесении изменений в утверждённый Генеральный план.
Каждый земельный участок, расположенный в пределах России, имеет свое целевое назначение, в рамках которого должно осуществляться его использование.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, по целевому назначению все земли на территории нашей страны делятся на категории.
В состав каждой категории земель входят земельные участки, отнесенные к определенным территориальным зонам. Для каждой территориальной зоны устанавливается свой вид разрешенного использования земельного участка, который может быть изменен по заявлению собственника земельного участка и при соблюдении установленной процедуры.
Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно только в пределах одной категории земель.
В соответствии со ст.7 Земельного кодекса РФ возможно изменение категории земель сельхозназначения на земли поселений. Принципиально такое изменение возможно только после того, как будет осуществлено зонирование соответствующей территории (межевание). В свою очередь, порядок зонирования установлен главой 4 Градостроительного кодекса РФ: это и есть принятие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительных регламентов. Если районный муниципалитет принял (установил) эти правила (ПЗЗ), то начинает действовать ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. А именно: появляется право самостоятельного выбора (выбора по своему усмотрению) одного из видов разрешённого использования земельного участка. Эти виды устанавливаются теми же ПЗЗ.
Для тех районов и поселений, где задача принятия ПЗЗ остаётся задачей переходного периода, изменение категории происходит через решение муниципалитета после публичных слушаний, то есть по общему правилу в соответствии со ст.4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса». Решение об изменении вида разрешённого использования принимается Главой местной администрации. Обязательным условием принятия такого решения является проведение публичных слушаний. Как правило, такое информирование происходит через местные СМИ. Результат такого информирования должен быть надлежаще оформлен и предъявлен в местную администрацию. Речь идет о протоколе публичных слушаний, на основании которого местная администрация выносит постановление о смене вида разрешенного использования в соответствии с заявлением собственника земельного участка.
Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок, и правообладателей смежных участков. Все пришедшие на слушания могут высказывать свои предложения и замечания, но, как правило, решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении принимает глава местной администрации. По результатам публичных слушаний проводится публикация в СМИ.
Средний срок изменения вида разрешенного использования земельного участка составляет от четырех до шести месяцев при условии, что местная администрация вовремя или с незначительными задержками во времени вынесет вышеназванное постановление. Конечным результатом изменения вида разрешенного использования земельного участка является новый кадастровый план на земельный участок и Свидетельство о государственной регистрации права с учетом изменения вида разрешенного использования.
На основании вышеуказанных документов местное управление архитектуры и градостроительства выдает градостроительный план с пояснениями и разрешение на строительство.
Примечание: прохождение официальной процедуры изменения разрешённого использования земельного участка обязательно, если для возведения объектов на этом участке требуется получение градостроительного плана участка и разрешение на строительство. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации разрешённому использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию (АПЗ).
Мадхаваприя.
Вперед, в будущее, к богочеловечеству!
